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房地產的成功不僅關乎魅力、努力或吸引力，還關乎數字。每一次明智的投資、準確的估值和策略決策背後都需要紮實的數學知識。無論您是在準備房地產考試、計算抵押貸款、批發還是轉售房產，了解房地產數學公式都會為您帶來關鍵優勢。
這些公式不僅僅是學術性的——它們是您每天用來分析交易、建立報價和自信地指導客戶的工具。WhatsApp数据 請繼續閱讀，了解每個經紀人、投資者和專業人士都應該熟知的 12 個基本房地產數學公式。
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為什麼理解房地產數學公式仍然至關重要
貸款成數
28/36規則（資格比率）
首付款
資本化率
投資報酬率（ROI）
按比例分配的稅款
7. 與抵押貸款還款相關的計算
每平方英尺價格
房價租金比
總租金乘數
佣金計算公式
70% 規則
為什麼理解房地產數學公式仍然至關重要
即使隨著自動化工具、行動應用程式和人工智慧計算器的興起，房地產專業人士仍然可以從了解核心房地產數學公式中受益。這些公式——無論是用於計算資本化率、貸款價值比還是財產稅估算——仍然是每筆交易中合理決策的基礎。
應用房地產數學公式可以提高準確性、信心和可信度。當您可以當場計算數字、解釋估值背後的數學原理或在自動報告中發現潛在錯誤時，您就將自己定位為知識淵博、值得信賴的顧問。客戶和同事認識到專業人士的價值，他們不僅了解數字的含義，還了解數字的來源。
此外，並非所有情況都允許技術援助。在快節奏的環境中，例如房產展示、客戶會議或初步諮詢，您可能沒有時間打開計算器。精通房地產數學公式意味著即使技術不站在你這邊，你也不會措手不及。
最終，掌握房地產數學公式可以增強您的分析能力，提高您發現機會或危險信號的能力，並加深您的整體金融知識。這是在不斷發展的行業中支持長期成功的一套基本技能。
1. 貸款價值比
貸款價值比 (LTV) 是一種用來比較客戶抵押貸款金額與他們希望購買的房屋價值的指標。抵押貸款人通常使用 LTV 來確定向您的客戶作為借款人提供信貸的風險。
貸款人青睞 LTV 較低的貸款評估，因為他們認為這種貸款風險較低。相反，貸方認為高 LTV 貸款評估具有更高的風險，並可能要求您的客戶購買抵押貸款保險來抵消這種風險。
作為房地產經紀人，您通常會使用這個等式來幫助您的客戶。
貸款金額/房產評估價值=貸款價值比率
LTV 比率通常以百分比表示。例如，如果房屋估價為 100,000 美元，而您的客戶的抵押貸款人向他們提供 80,000 美元的貸款，那麼這套房子的 LTV 比率就是 80%。
2. 28/36規則（資格比率）
28/36 規則根據您的客戶的收入確定其有資格獲得多少房子。
該規則中的 28 表示購屋者可以獲得其月總收入（稅前）的 28% 的資格。例如，如果您的客戶每月收入 12,000 美元，他們就有資格獲得 3,360 美元的抵押貸款。
另一方面，該購屋者規則中的第 36 條考慮了客戶的額外債務支付（學生貸款、汽車貸款等）。在這種情況下，您將他們的月收入 12,000 美元乘以 36%，得到 4,320 美元。您的客戶的總債務支付額和抵押貸款必須低於 4,320 美元。
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